2025年の公示地価は全国的に上昇し、7月に公表される路線価も上がる見込みです。診療所や自宅、投資用不動産などを所有する開業医にとって、これは決して他人事ではありません。相続税の負担が増える可能性があるものの、本質的な問題はそこではありません。不動産という「分けにくい資産」がさらに扱いづらくなることで、遺産分割や事業承継が複雑化するリスクが高まっています。本記事では、開業医特有の事情を踏まえ、不動産相続の本質に迫ります。
開業医の相続の本質は税金ではなく「どう分けるか」にある
まず、公示地価とは、国土交通省が毎年3月に公表する、全国各地の「標準地」の1平方メートルあたりの価格であり、土地取引の目安となる指標です。基準日は毎年1月1日時点となっています。
2025年の公示地価によると、全用途の全国平均は前年比2.7％の上昇となり、4年連続の上昇となりました。これは、都市部だけでなく地方圏でも上昇傾向が見られ、広範囲にわたって地価が上がっていることを意味します。
また、路線価は国税庁が毎年7月に公表するもので、公示地価と同じく1月1日を基準日とし、相続税や贈与税の評価額を算定する際の指標となります。一般的に、公示地価のおおよそ80％程度が路線価として設定されるといわれており、公示地価の動向は路線価に大きな影響を与えます。
しかし、相続の本質的な問題は税金ではなく、「財産をどう分けるか」です。相続税は一定のルールに基づいて計算されるため、ある程度の見通しは立てやすいものです。しかし、遺産分割は家庭の数だけ答えがあり、そこに人間関係や感情が介在するため、正解がありません。特に不動産は分割しづらく、トラブルの原因になりやすい資産です。
2025年の公示地価によると、全用途の全国平均は前年比2.7％の上昇となり、4年連続の上昇となりました。これは、都市部だけでなく地方圏でも上昇傾向が見られ、広範囲にわたって地価が上がっていることを意味します。
また、路線価は国税庁が毎年7月に公表するもので、公示地価と同じく1月1日を基準日とし、相続税や贈与税の評価額を算定する際の指標となります。一般的に、公示地価のおおよそ80％程度が路線価として設定されるといわれており、公示地価の動向は路線価に大きな影響を与えます。
しかし、相続の本質的な問題は税金ではなく、「財産をどう分けるか」です。相続税は一定のルールに基づいて計算されるため、ある程度の見通しは立てやすいものです。しかし、遺産分割は家庭の数だけ答えがあり、そこに人間関係や感情が介在するため、正解がありません。特に不動産は分割しづらく、トラブルの原因になりやすい資産です。
不動産の比率上昇で相続にどんな影響が？
地価上昇により、資産全体のうち不動産の占める割合が増えると、相対的に預貯金の比率が下がり、相続時の遺産分割の調整が難しくなります。預貯金や上場株式なら相続人で分割しやすいのに対し、不動産は「誰が使う」、「単独所有する」、「共有する」、「売却する」といった判断が必要です。
開業医の相続では特に「診療所として使用している不動産をどう扱うか」が大きな問題になります。たとえば、長男が医業を継ぎ、他の兄弟姉妹が別の業種に就いているという構成の場合、「診療所を長男が引き継ぐ代わりに何を渡すか」が争点となりがちです。つまり、不動産の評価額の上昇は、相続人間の不公平感を生みやすくする要因となるのです。
さらに、投資用不動産などを複数所有しているケースでは、「共有名義にして後で売却する」という対応が検討されることもありますが、これも将来的なトラブルの火種になります。共有者間で意見が食い違えば、売却や修繕、賃貸契約の判断が進まず、最悪の場合には現金化による分割すら実現できなくなることも考えられます。
つまり、不動産は「評価が上がる＝良いこと」とは限らず、「分けにくい資産がより分けにくくなる」という視点が極めて重要です。特に地価が上昇局面にある今こそ、不動産の比率が高い相続にどんなリスクが潜んでいるかを再確認すべきタイミングです。
開業医の相続では特に「診療所として使用している不動産をどう扱うか」が大きな問題になります。たとえば、長男が医業を継ぎ、他の兄弟姉妹が別の業種に就いているという構成の場合、「診療所を長男が引き継ぐ代わりに何を渡すか」が争点となりがちです。つまり、不動産の評価額の上昇は、相続人間の不公平感を生みやすくする要因となるのです。
さらに、投資用不動産などを複数所有しているケースでは、「共有名義にして後で売却する」という対応が検討されることもありますが、これも将来的なトラブルの火種になります。共有者間で意見が食い違えば、売却や修繕、賃貸契約の判断が進まず、最悪の場合には現金化による分割すら実現できなくなることも考えられます。
つまり、不動産は「評価が上がる＝良いこと」とは限らず、「分けにくい資産がより分けにくくなる」という視点が極めて重要です。特に地価が上昇局面にある今こそ、不動産の比率が高い相続にどんなリスクが潜んでいるかを再確認すべきタイミングです。
開業医特有の分けづらい財産は「見える化」と「仕組み化」で備える
開業医の相続において、不動産と医療法人の出資持分は、遺産分割が難しい財産の代表格です。このうち不動産は一見、価値のある安定資産に見えるかもしれませんが、いざ相続となると「公平に分ける」、「納得して引き継ぐ」といった点で大きな障害になります。
まず重要なのは「見える化」です。誰が何を所有しているのか、資産がいくらぐらいなのか、名義や登記はどうなっているのか。これらを整理するためには、まず財産目録を作成することが有効です。すべての資産を一元的に把握できる一覧表を作ることで、相続対象となる財産の全体像が明確になります。
これを明らかにすることなく相続対策を進めても、現実には財産の分けようがありません。特に不動産については、所在地や登記簿の内容、評価額、利用状況などを一覧にするだけでも、家族全体の理解が深まり、無用なトラブルを避ける土台になります。
そのうえで「仕組み化」も大切です。遺言書を残す、家族間で方針を共有しておく、どの資産を誰に渡すかを整理しておく。こうした準備を通じて、分けにくい資産に対しても事前に筋道をつけておくことができます。
まず重要なのは「見える化」です。誰が何を所有しているのか、資産がいくらぐらいなのか、名義や登記はどうなっているのか。これらを整理するためには、まず財産目録を作成することが有効です。すべての資産を一元的に把握できる一覧表を作ることで、相続対象となる財産の全体像が明確になります。
これを明らかにすることなく相続対策を進めても、現実には財産の分けようがありません。特に不動産については、所在地や登記簿の内容、評価額、利用状況などを一覧にするだけでも、家族全体の理解が深まり、無用なトラブルを避ける土台になります。
そのうえで「仕組み化」も大切です。遺言書を残す、家族間で方針を共有しておく、どの資産を誰に渡すかを整理しておく。こうした準備を通じて、分けにくい資産に対しても事前に筋道をつけておくことができます。
開業医の相続は「分け方の設計」が鍵になる
不動産の相続では「相続税対策」も大切ですが、それ以上に重要なのが「分け方の設計」です。「誰が何を引き継ぎ」、「他の相続人とどうバランスを取るか」という視点が欠かせません。
特に開業医の場合、診療所やその敷地、自宅、収益物件、医療法人の出資持分といった“分けづらい資産”が集中しています。これらは現金化しづらく、しかも利用や経営に直結するため、単純な価値換算では解決できません。
だからこそ、分け方をどう設計するかが肝になります。たとえば、長男が診療所を継ぐならば、他の相続人には現金や別の不動産をどのように配分するか。自宅に親と同居している子がいるなら、そこに住み続ける前提でどう相続分を調整するか。
相続が「争族」にならないためには、見える化された情報と、家族全体が納得できる分け方のルール。この両輪が揃ってはじめて、健全な相続と事業承継が実現します。相続が発生してからでは遅すぎます。今こそ、その準備を進めるべき時期です。
その第一歩が「家族会議」と「遺言書の作成」です。どのように資産を引き継ぐか、誰にどれだけ託すかということは、相続が起きる前に家族で率直に話し合っておくべきテーマです。感情的な対立を未然に防ぐためにも、家族で共有された方針と、法的に有効な遺言書の存在は欠かせません。
相続対策とは、単なる税負担の軽減ではなく、家族関係を守るための行動です。時間をかけて整えることで、資産とともに信頼と安心も次の世代へとつながっていきます。
特に開業医の場合、診療所やその敷地、自宅、収益物件、医療法人の出資持分といった“分けづらい資産”が集中しています。これらは現金化しづらく、しかも利用や経営に直結するため、単純な価値換算では解決できません。
だからこそ、分け方をどう設計するかが肝になります。たとえば、長男が診療所を継ぐならば、他の相続人には現金や別の不動産をどのように配分するか。自宅に親と同居している子がいるなら、そこに住み続ける前提でどう相続分を調整するか。
相続が「争族」にならないためには、見える化された情報と、家族全体が納得できる分け方のルール。この両輪が揃ってはじめて、健全な相続と事業承継が実現します。相続が発生してからでは遅すぎます。今こそ、その準備を進めるべき時期です。
その第一歩が「家族会議」と「遺言書の作成」です。どのように資産を引き継ぐか、誰にどれだけ託すかということは、相続が起きる前に家族で率直に話し合っておくべきテーマです。感情的な対立を未然に防ぐためにも、家族で共有された方針と、法的に有効な遺言書の存在は欠かせません。
相続対策とは、単なる税負担の軽減ではなく、家族関係を守るための行動です。時間をかけて整えることで、資産とともに信頼と安心も次の世代へとつながっていきます。